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政府补贴投资项目

NRAS 全称 National Rental Affordability Scheme , 是 2008 年联邦与州政府出台的一项投资房出租补助计划,目的是通过对地产投资者现金补贴与退税的补助从而间接帮助租房者以折扣价格租到房子,这项政策可以在十年内保证投资者的正现金回报,实现零压力养房。

此补贴由联邦政府和州政府联合提供,并且每年随着通货膨胀率(CPI)增长。根据政府最新报告,01/05/2012——30/04/2013补贴金额从房产投资政府补贴金额从之前的$9,524/年增长到$9,981/年,其中, 联邦政府补贴$7,468/年,州政府补贴$2,495/年。按每年3%的通货膨胀率(CPI)逐年增长,连续补贴投资者10年,预估总金额将 近$120,000。

NRAS补贴的特点:

  1. 此补贴将根据通货膨胀率逐年增加,预计10年后,总补贴将近$120,000。
  2. 此补贴以每套房屋为补贴单位,也就是说每个NRAS补贴房产都获得一样的补贴额度,不随房屋价格的多少变动,因此房屋价格越低,补贴优势越大。
  3. 此补贴不需要缴税。
  4. 接受补贴的物业,政府要求以市场价的80%出租(例如:市场租金是$1,200/月的话,一年收入为$14,400,如果按80%价格出租,该套房屋将损失$2,880/年,更深一步看,每年$2,880的损失,政府还可以回税,根据收入不同,回税额度有所不同,绝大部分投资者实际损失可以控制在$2,000/年左右,但政府补贴$9,981/年,补贴额度大大超出损失)。

NRAS地产项目

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